서울특별시 성동구 서울방송고 본관, 후관, 체육관동 옥상방수공사 (옥상 · 본관·후관·체육관동 옥상 도막방수 노출형) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 30.06억 입니다.
참여하시려면 본사 서울 또는 성동·광진 권역 (추정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 본관·후관·체육관동 옥상 방수 (3개동) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS110 바탕정리 + HS120 프라이머 + HC002 보강포 + HC001 도장×2 + 자재) / 2026 |
| 기존 방수층 전면 철거 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (해체·폐기물 별도) / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS120) / 2026 |
| 보호몰탈 (비노출형 부속) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS131) / 2026 |
| 가설 안전난간·작업로 | - | ㎡ | 방수 표준 단가표 2025~2026 시중 / 2026 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 서울특별시교육청 서울특별시성동광진교육지원청 학교시설지원과가 2026년 5월 18일 나라장터에 등록한 서울방송고등학교 본관·후관·체육관동 옥상방수공사 발주계획입니다. 발주도급금액과 발주합계금액 모두 3,005,863,000원(약 30억)으로 동일하게 책정되어 있고, 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 적격심사제, 공종은 전문공사입니다.
가장 먼저 주목할 점은 사업 규모입니다. 학교 3개동 옥상방수공사로 30억원은 통상 옥상 우레탄 방수 범위(2~5억)를 크게 초과하는 이례적 규모입니다. 사업명은 옥상방수공사이나, 실제 과업에는 옥상 외 외벽·구조 보수나 대수선 등 부대공사가 포함되었을 가능성이 큽니다. 따라서 입찰공고 공사내역서·시방서로 실제 공사 범위를 확인하는 것이 응찰 판단의 출발점입니다.
시설은 서울특별시 성동구 동호로5길 131의 서울방송고등학교로, 발주처인 성동광진교육지원청(성동구 고산자로)과 시공 현장이 다른 점에 유의합니다. 첨부 파일은 0건으로 시방서·도면·공사내역서는 입찰공고 게시 시점에 공개됩니다.
본 사업비 3,005,863,000원(약 30억)은 전문공사 수의계약 한도 2억원을 대폭 초과하므로 제한경쟁이 확정된 사실입니다. 30억급 대형 공사인 만큼 추정가격에 상응하는 시공능력평가액 요건이 응찰의 핵심 관문이 됩니다. 중소 방수업체가 단독으로 시공능력 요건을 충족하기 어려운 경우, 종합·관련 면허 업체와 공동수급체를 구성해 방수 본 공종을 분담하는 방안을 검토해야 합니다.
낙찰하한율은 통상 인용되는 89.745%가 추정가격 2억 미만 소규모 공사 기준이므로 본 건에는 그대로 적용되지 않을 수 있습니다. 추정가격 30억대는 적격심사 낙찰하한율이 구간별로 달라지므로, 입찰공고 적격심사 세부기준표에서 해당 구간의 정확한 하한율을 확인한 뒤 투찰가를 산정해야 합니다.
적격심사 평가는 시공경험, 경영상태, 기술능력, 신인도, 입찰가격 다섯 축으로 구성됩니다. 발주처가 교육지원청이고 제한경쟁·적격심사 조합이라는 점에서 통상 서울특별시 관내 또는 성동·광진 권역으로 지역제한이 적용되는 경향이 있어, 입찰참가자격 항목에서 본사 소재지와 면허 요건을 함께 확인해야 합니다.
본 건의 핵심 변수는 30억이라는 도급금액과 옥상방수라는 사업명 사이의 간극입니다. 30억을 옥상 방수 종합단가 약 65,000원/㎡로 단순 역산하면 약 46,000㎡가 도출되는데, 이는 학교 3개동 옥상 면적으로는 비현실적입니다. 따라서 실제 과업에는 옥상 우레탄 도막방수 외에 외벽 방수, 구조 보수, 또는 대수선 등 부대공사가 포함되었을 가능성이 높습니다.
공법은 옥상 부분에 한해 철근콘크리트 슬래브 위 우레탄 도막방수 3중(노출형 KS F 3211)이 표준이지만, 부대공사가 포함되면 공종별 단가와 면허 요건이 달라집니다. 정확한 공사 범위와 물량은 입찰공고 공사내역서에서만 확인됩니다.
아래 단가는 옥상 방수 부분의 단위 면적 참조값일 뿐이며, 본 30억 사업 규모와 직접 비교되지 않습니다.
| 항목 | 자재(원/㎡) | 노무(원/㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노출형 (KS F 3211) | 12,000 | 21,065 | 옥상 표준 |
| 기존 방수층 전면 철거 | 5,000 | 18,000 | 폐기물 별도 |
| 프라이머 1코트 | 2,000 | 2,561 | |
| 가설 안전난간·작업로 | 3,000 | 4,000 | 3개동 |
위 단가표는 옥상 방수 단위 면적 참조값입니다. 입찰공고 공사내역서·시방서 공개 후 옥상방수 물량과 부대공사 범위를 확정해 전면 재산정하고, 적격심사 세부기준의 해당 구간 낙찰하한율을 확인한 뒤 투찰 전략을 세워야 합니다.
발주계획이 2026년 5월 18일에 공개되어 입찰공고 게시가 임박했거나 진행 중일 가능성이 높습니다. 30억급 대형 공사인 만큼 본 건은 나라장터 발주계획·입찰공고 페이지를 하루 한 차례 이상 확인하면서, 게시 즉시 공사내역서·시방서·과업지시서를 내려받아 실제 공사 범위를 파악하는 데 집중합니다.
공고 게시 확인 후 가장 먼저 점검할 항목은 다섯 가지입니다. 첫째, 30억 도급의 실제 공사 범위(옥상방수 외 부대공사·대수선 포함 여부와 물량). 둘째, 면허 요구사항(방수 전문만인지 종합·복수 면허인지)과 시공능력평가액 기준. 셋째, 적격심사 세부기준의 낙찰하한율. 넷째, 지역제한 범위. 다섯째, 입찰서 제출 마감일시와 개찰일시입니다.
성동광진교육지원청 학교시설지원과 신 담당자 앞으로는 공고 게시 직전 또는 직후 전화로 현장설명회 일정과 3개동 실측 가능 시점, 공사 범위를 확인합니다. 단독 응찰이 어려운 규모이면 공동수급 구성을 사전에 검토하고 협력업체와 협의해 둡니다.
가장 먼저 할 일은 2026년 5월 27일까지 나라장터에서 발주계획번호 R26DD20763758으로 입찰공고 게시를 확인하는 것입니다. 게시되어 있으면 공사내역서·시방서·과업지시서를 내려받아 30억의 실제 공사 범위와 면허·시공능력 요건, 적격심사 세부기준 낙찰하한율, 지역제한을 확인합니다. 미게시 상태면 하루 한 차례 확인을 6월 초까지 이어갑니다.
다음으로 5월 28일까지 성동광진교육지원청 학교시설지원과에 전화해 현장설명회와 3개동 실측 일정, 공사 범위를 확인하고, 회사 시공능력평가액으로 단독 응찰이 가능한지 판단합니다. 단독이 어려우면 종합·관련 면허 업체와 공동수급체 구성을 사전에 협의합니다.
마지막으로 5월 29일까지 회사 시공능력평가액과 최근 동종 대형 방수·대수선 실적, 신용평가등급을 정리합니다. 면허 요건이나 시공능력이 본사 단독으로 충족되지 않는 것으로 확인되면 공동수급 구성으로 방향을 잡고, 그래도 어려우면 이후 서울 지역 학교 방수 발주를 계속 추적합니다.