서울 광진구 서울성자초 별관동 옥상방수공사 — 옥상 · 공고문에 자재·공법 미명시

공고 개요

공고 개요

본 공고는 서울특별시성동광진교육지원청 학교시설지원과가 발주하는 서울성자초등학교 별관동 옥상방수공사의 발주계획입니다. 성동광진교육지원청은 서울시교육청 산하 교육지원청으로 성동구·광진구를 관할합니다. 서울성자초등학교는 *서울특별시 광진구 뚝섬로56길 7(자양동)*에 위치한 공립 초등학교입니다.

공식 건축물 데이터(vworld) 조회 결과 서울성자초 캠퍼스에는 4개 동이 있으며 본관·별관 후보 분포는 다음과 같습니다.

• 본관 추정: 건축면적 1,004평(3,317.71㎡), 지상 4층, 철근콘크리트구조, 사용연수 27년
• 별관 후보 1: 건축면적 1,006평(3,325.22㎡), 지상 5층, 사용연수 33년
• 별관 후보 2: 건축면적 284평(939.0㎡), 지상 5층, 사용연수 40년
• 부속(경비실 추정): 12평

본 사업 별관동 옥상은 별관 후보 1 또는 2 중 하나로 본입찰 시방서에서 확정. 두 후보 모두 33~40년 노후 5층 동입니다.

주요 사실은 다음과 같습니다.

• 도급금액: 65,232,000원(약 6,523만원, 부가세 포함 추정)
• 계약방법: 제한경쟁 / 낙찰방법: 적격심사제
• 본입찰 예고번호: R26BK01518679-000
• 공개일시: 2026년 5월 13일 11시 01분
• 담당부서: 학교시설지원과(담당자 강**)
• 관급자재비: 공란

33~40년 노후 별관 옥상 박리·재시공 비중이 본 사업의 핵심 변수입니다.

발주 맥락 — 서울교육청 적격심사

발주 맥락 — 서울교육청 적격심사

서울특별시성동광진교육지원청은 서울시교육청 산하 교육지원청으로 발주 계약은 지방계약법의 적용을 받습니다. 제한경쟁 입찰의 입찰참가자격에는 통상 서울특별시 지역제한이 적용되는 사례가 일반적입니다. 본 공고의 정확한 지역제한 범위는 본입찰 공고문에서 확정됩니다.

낙찰방법은 적격심사제로, 가격 점수 + 시공실적 + 재무평가 + 신인도 평가가 합산됩니다. 가격 점수는 표준 하한율 89.745%(2억 미만 기준) 직상회 투찰 시 만점에 가깝습니다.

도급 6,523만원은 전문공사 수의 한도(1억)를 넘지 않으나 본문 제한경쟁 명시로 일반경쟁입찰 형태입니다. 도급 1억 미만 영역으로 적격심사 가점(시공실적·재무) 경쟁이 응찰 핵심입니다.

별관 33~40년 노후라 기존 방수층 박리·바탕재 결손 처리·균열 보수 비중이 큰 사업입니다. 자재 전량 시공자 부담이며 노무 비중이 도급의 35~40% 차지 가능.

사업 규모·공법 추정

사업 규모·공법 추정

본 공사는 서울성자초등학교 별관동 옥상 단일 부위 방수공사입니다.

별관 후보 정보 (vworld 공식 데이터)

별관 후보 1 — 건축면적 1,006평(3,325.22㎡), 지상 5층, 사용연수 33년. 옥상 전체 약 3,325㎡.
별관 후보 2 — 건축면적 284평(939.0㎡), 지상 5층, 사용연수 40년. 옥상 전체 약 939㎡.

도급 6,523만원 규모로 보아 별관 후보 2(939㎡)의 약 60% 시공 또는 별관 후보 1(3,325㎡)의 약 17% 부분 시공 가능성. 본입찰 시방서에서 동 식별·면적 확정.

공법 추정

초등학교 별관 33~40년 노후 옥상의 표준 공법은 **우레탄 도막방수 노출형 3T(KS F 3211)**입니다. 시공 흐름:

1. 기존 방수층 전면 박리(HS110.10000 8,300원/㎡) — 노후도 큰 만큼 비중 큼
2. 바탕재 결손 처리·균열 보수
3. 프라이머 1코트(HS120.10000 2,561원/㎡)
4. 우레탄 도막 3층(HC001.10000 3,967원/㎡×3 = 11,901원/㎡)
5. 보강포 + 마감도료
6. 수밀코킹·드레인 보강

면적 추정

도급 65,232,000원 ÷ 종합단가 약 112,000원/㎡ ≈ 580㎡. 별관 후보 2 일부 또는 별관 후보 1 부분 시공 추정.

가설 + 학사 영향

별관 5층 옥상이라 추락방지 안전난간·낙하물 방지망·작업로 가설 필수. 학사 운영 중 시공이라 학생 동선 보호 + 여름방학(7~8월) 집중 시공이 일반적.

공사기간

발주계획 단계 미공개. 약 580㎡ 기준 통상 25~40일.

본입찰 추적 + 적격심사 준비 전략

본입찰 추적 + 적격심사 준비 전략

1단계 — 본입찰 모니터링 (상시)

G2B(www.g2b.go.kr) 입찰공고 게시판에서 'R26BK01518679' 또는 사업명 검색으로 본입찰 출현을 추적합니다. 본입찰 출현 즉시 다음 다섯 가지를 가장 먼저 확인합니다.

• 입찰참가자격 → 입찰지역(서울 한정 여부)
• 공사기간(여름방학 집중 시공 여부)
• 별관 동 식별(별관 후보 1 vs 2)·면적·층수
• 박리 범위·바탕정리 사양
• 시방서 첨부

2단계 — 적격심사 가점 준비 (본입찰 출현 전)

시공실적증명원(노후 학교 별관 옥상 박리·재시공 실적 우선), 재무제표(부채비율·유동비율), 신인도 자료를 정비합니다. 도급 6,500만원대는 서울 권역 8~12개사 응찰 가능성으로 가격 외 가점 결정적.

3단계 — 발주처 사전 컨택

성동광진교육지원청 학교시설지원과(담당 강**)에 전화로 본 공고 인지·견적 의사 표명. 본입찰 출현 시점·지역제한·별관 동 식별·박리 범위 문의.

즉시 실행 액션과 일정

즉시 실행 액션과 일정

최우선 — 본입찰 R26BK01518679 출현 모니터링

G2B 입찰공고 게시판 주 1회 점검. 본입찰 출현 즉시 지역제한·별관 동 식별 확인.

부가 액션 — 적격심사 가점 자료 정비

시공실적증명원(노후 학교 박리·재시공 실적 우선)·재무제표·신인도 자료 사전 정비.

본입찰 출현 후 견적가 시나리오 (도급 65,232,000원 기준)

서울 권역 8~12개사 경합 + 33~40년 노후 별관 박리 부담을 종합해 저가형~표준형 권장. 적격심사 가격 만점 + 시공실적 가점 전략이 핵심.