전남 약학관 옥상방수 보수공사 — 옥상 · 복합탄성우레탄 도막방수 노출

공고 개요

국립목포대학교가 약학관 옥상방수 보수공사를 발주계획으로 공개했습니다. 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 적격심사제, 발주시기는 2026년 6월, 발주도급금액은 **245,608,000원(약 2억 4,561만원)**입니다.

다른 발주계획과 달리 본 건은 공사시방서와 도면이 첨부로 공개되어 있어 공사 내용이 비교적 명확합니다. 시방서에 따르면 기존 바닥의 시트방수를 철거하고 바탕을 처리·청소한 뒤, 복합탄성우레탄방수(노출)를 올리는 보수공사이며, 공사기간은 착공일로부터 60일입니다.

본 발주계획에는 입찰공고(공고번호 R26BK01524957)가 이미 연계 등록되어 있습니다. 옥상방수는 방수 본 공종으로, 도장·습식·방수·석공사업 면허로 자체 시공이 가능한 사업입니다. 다만 목포대는 캠퍼스가 여러 곳이고 약학관의 정확한 위치가 자료에 드러나지 않아, 위치는 입찰공고·현장설명에서 확인이 필요합니다.

시방서 기반 공사 내용

공사시방서와 도면에서 확인되는 내용은 다음과 같습니다.

• 공법: 기존 바닥 시트방수 철거 → 바탕처리·청소 → 복합탄성우레탄 도막방수(노출, 바닥 5T·벽)
• 부대 작업: 드레인 주변 보강, 탈기반(통기관) 설치, 옥탑하부 석재 컷팅
• 옥탑부 면적(도면 확인): 공조실 113.85㎡, 물탱크실 22.77㎡, ELEV.기계실 45.54㎡ — 합계 약 182㎡
• 공사기간: 착공일로부터 60일

노출형 복합탄성우레탄은 보호몰탈 없이 도막을 마감으로 두는 방식이라, 바탕 처리와 도막 두께(5mm) 관리가 품질을 좌우합니다. 특히 기존 시트방수를 걷어내는 철거 공정이 들어가므로 철거 폐기물 처리와 철거 후 바탕 보수가 별도 비용으로 잡힙니다. 본 옥상 슬래브의 총면적은 도면 그리드로 보아 옥탑부보다 훨씬 크지만 정확 수치는 내역서·실측으로 확인합니다.

복합탄성우레탄은 일반 우레탄보다 신율과 인장강도가 높아 바탕의 균열·거동에 잘 견디는 도막입니다. 노출형이라 보호몰탈을 덮지 않아 시공이 빠른 대신, 마감면이 그대로 자외선과 보행에 노출됩니다. 따라서 규정 두께(바닥 5mm) 확보와 코너·드레인·탈기반 주변 보강이 하자 예방의 핵심입니다.

사업 규모 추정

투찰·계약 기준 도급금액은 2억 4,561만원입니다. 공법이 시방서로 확정돼 있어 다른 발주계획보다 견적 불확실성이 작은 편입니다.

다만 본 옥상 슬래브의 총면적이 미공개입니다. 도면에서 확인되는 옥탑부(공조실·물탱크실·ELEV.기계실)만 약 **182㎡**이고, 본 옥상은 그보다 훨씬 큽니다. 복합탄성우레탄 노출 방수는 단가가 일반 우레탄 도막보다 높고, 여기에 기존 시트방수 철거·폐기물 처리·드레인 보강·탈기반 설치가 더해집니다.

공사비는 옥상 총면적, 기존 시트 철거 범위, 드레인·탈기반 개소, 옥탑하부 석재 컷팅 물량이 좌우합니다. 정확한 규모는 입찰공고 내역서와 현장 실측으로 확정하고, 철거·부대공사를 직접공사비에 별도로 반영합니다.

공사기간 60일은 철거와 방수를 포함한 일정입니다. 기존 시트방수 철거와 바탕 건조에 충분한 시간을 두지 않으면 잔존 수분으로 도막이 들뜰 수 있어, 철거·건조·도막 공정을 날씨와 맞춰 배치하는 공정 계획이 중요합니다. 옥탑부(약 182㎡)와 본 옥상을 어떤 순서로 진행할지도 가설·동선에 영향을 줍니다.

차별화 포인트

본 공사는 기존 시트방수를 걷어내고 복합탄성우레탄으로 다시 올리는 보수공사라, 신축 옥상 방수와는 요구 역량이 다릅니다.

• 기존 방수 철거·바탕처리 역량: 시트를 걷어낸 뒤 바탕 함수율과 평탄도를 제대로 잡아야 도막 들뜸과 재누수를 막습니다. 철거 후 재방수 시공 경험이 품질을 좌우합니다.
• 동종 옥상 우레탄 방수 실적: 대학·공공기관 건물 옥상 우레탄 도막방수 시공실적은 적격심사 시공경험 배점에 직접 반영됩니다.
• 방수 본 공종 자체 시공: 도막방수·철거·드레인 보강·탈기반 설치까지 한 면허로 자체 시공하면 공정 관리와 하자 책임이 일원화됩니다.

반면 노출형 도막은 마감 후 자외선·보행에 노출되므로, 도막 두께와 양생 관리가 부실하면 하자가 드러나기 쉽습니다. 현장 상주 관리로 두께·양생을 챙기는 것이 신뢰로 이어집니다.

응찰 준비와 확인 사항

공법과 공사기간이 시방서로 확정돼 있으므로, 연계 입찰공고(R26BK01524957)에서는 다음을 확인합니다.

• 지역제한 범위: 전남 소재 시설이라 전라남도 또는 호남권 본사 요건이 부과될 수 있습니다. 응찰 가능 여부의 1차 관문입니다.
• 적격심사 기준표: 도급금액 2억 이상 구간의 낙찰하한율을 확인합니다.
• 내역서: 옥상 총면적과 철거·드레인·탈기반 물량을 확인합니다.
• 약학관 위치: 목포대 여러 캠퍼스 중 어디인지 확인해 실측·이동 동선을 잡습니다.

이와 병행해 동종 옥상 우레탄 방수 시공실적증명원과 경영상태 입증 서류를 미리 정리해 두면 응찰 서류 준비 기간을 줄일 수 있습니다.

다음 준비

먼저, 연계 입찰공고에서 입찰참가자격과 지역제한, 적격심사 기준표, 약학관 위치를 확인합니다. 전남 지역제한이 응찰 판단의 출발점입니다.

다음으로, 동종 옥상 복합탄성우레탄 방수 시공실적증명원과 신용평가등급 등 경영상태 입증 서류를 준비합니다. 제한경쟁 적격심사에서는 가격뿐 아니라 이 정량 요건이 낙찰을 좌우합니다.

마지막으로, 내역서와 도면으로 옥상 총면적과 물량을 확인하고 현장을 실측합니다. 기존 시트방수 철거 범위와 바탕 상태, 드레인·탈기반 개소를 점검해 철거·폐기물·부대공사를 직접공사비에 반영하고, 적격심사 2억 이상 구간 낙찰하한율을 기준으로 투찰가를 산정합니다. 노출 도막은 마감 후 보수가 어렵기 때문에, 철거 직후 바탕 상태를 사진으로 남기고 감독관과 공유하면 추후 하자 책임 다툼을 줄일 수 있습니다.