충청남도 천안시 서북구 천안불당고등학교 교사동 지붕방수공사 — 교사동 지붕부 방수 시공 견적 요청

공고 개요 및 발주 맥락

본 건은 충청남도교육청 충청남도천안교육지원청 재무과가 2026년 5월 7일 G2B에 등록한 천안불당고등학교 교사동 지붕방수공사 발주계획이다. 발주도급금액과 발주합계금액 모두 342,751,000원으로 동일하게 책정되어 있고, 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 적격심사제, 공종은 전문공사, 공사지역은 충청남도로 명시되어 있다. 업무유형은 신규(단기)이며 계속비전환 사업이다.

발주계획 단계(stage=plan, stage_subtype=standard_plan)에 해당하지만 발주시기가 이미 2026-05로 도달했고 입찰공고번호 R26BK01506811-000이 발주계획에 부여되어 있어 입찰공고 게시가 임박했거나 이미 진행 중일 가능성이 높다. 첨부 파일은 0건으로 시방서·도면·과업지시서는 입찰공고 게시 시점에 공개될 예정이다.

시설 좌표는 천안불당고등학교(충청남도 천안시 서북구 불당29길 22, 위도 36.8091 · 경도 127.1030)로 확정되었고, vworld 건축물대장 기준 학교 부지 내 총 88개 건축물 중 본관(천안불당고등학교, 지상 4층·지하 1층 철근콘크리트구조, 건축면적 5,171.25㎡, 연면적 15,885.56㎡)이 사업명상 '교사동'에 해당할 가능성이 가장 높다.

발주 맥락 및 사업비 해석

본 사업비 342,751,000원은 전문공사 수의계약 한도(1억원)를 약 3.4배 초과하므로 제한경쟁이 확정 사실이다. 사업비가 1인견적 한도(여성기업 5천만·일반 2천만)·전체 수의 한도(1억) 모두를 넘어 우대 자격 효과는 작용하지 않고 일반 적격심사 경쟁입찰 트랙으로 진행된다.

낙찰하한율은 지방계약법 시행규칙 적격심사 표준인 89.745%로 적용 추정되며, 낙찰하한 금액은 약 307,591,260원이다. 적격심사 평가 항목은 시공경험·경영상태·기술능력·신인도·입찰가격 5개 축으로 구성되며, 학교 본관 RC 슬래브 옥상방수 5,000㎡급 시공은 시공경험·기술능력 항목의 정량 가점에 직결된다.

발주처는 충청남도교육청 산하 충청남도천안교육지원청 재무과(담당 김**)로, 교육지원청 발주 + 제한경쟁 + 적격심사 조합은 통상 시·도 단위 지역제한 또는 광역 인접 시·군 제한을 함께 적용하는 경향이 있다. 본 건은 공사지역이 충청남도로 명시되어 있어 입찰참가자격 항목에서 충청남도 관내 본사 또는 천안권 인접 시·군으로 좁혀질 가능성이 있다.

사업 규모 및 공법 추정

교사동 지붕 시공 면적은 약 3,500~5,500㎡ 범위로 추정되며 최적값은 5,000㎡ 수준이다. 근거는 vworld 건축물대장의 본관(천안불당고등학교) 건축면적 5,171.25㎡이며, 4층 RC 본관 옥상 슬래브 면적은 건축면적과 거의 동일하게 잡힌다. 도급금액 342,751,000원을 우레탄 도막+부속공사 종합단가 약 65,000원/㎡로 역산해도 약 5,270㎡가 도출되어 본관 건축면적과 합치한다. 다만 시공 범위가 본관 전체 옥상인지 일부 노후 부위만인지, 또는 부속동 일부가 포함되는지는 시방서 미공개로 미확인이다.

공법은 우레탄 도막 3중(노출형 KS F 3211)이 학교 RC 본관 옥상의 표준이지만, 사업비 3.4억 규모와 학사 운영 중 시공이라는 조건을 함께 고려하면 우레탄+보호몰탈 비노출형 또는 시트+도막 복합방수 채택 가능성도 배제할 수 없다. 노출형은 자재 단가 20,000~25,000원/㎡·노무 25,000~30,000원/㎡로 종합단가가 낮고, 비노출형 또는 복합은 보호몰탈·시트가 추가되어 종합단가가 30~50% 상승한다.

참고로 본 doc의 pricing.공사비 분해 표는 공사비 산정의 default 시나리오(우레탄 3중·200/250/300㎡·총액 832~1,249만원) 결과를 그대로 인용한 것이다. default 시나리오는 시방서 미공개 시점의 기준값으로, 실제 발주도급금액(3.4억) 규모와 약 17배 차이가 있다. 실측 면적 확정 후 공사비 재산출 재산출이 필요하다.

단가 인용 (건설공사 표준시장단가 2026 상반기 기준)

default 시나리오 표 (공사비 산정 -3 결과)

적격심사 낙찰하한액은 도급금액 342,751,000 × 89.745% = 307,591,260원이다. default 시나리오는 본 사업비 규모와 직접 비교되지 않으며, 입찰공고 시방서 공개 후 실측 면적 기준 재산정이 필요하다.

공고 추적 및 사전 확인 전략

발주시기 2026-05가 이미 도달한 상태에서 입찰공고번호 R26BK01506811-000이 발주계획에 부여되어 있어 입찰공고 게시 시점이 임박했거나 이미 진행 중일 가능성이 매우 높다. 따라서 본 건의 모니터링 전략은 G2B 입찰공고 페이지(https://www.g2b.go.kr/link/PNPE027_01/single/?bidPbancNo=R26BK01506811&bidPbancOrd=000&pbancType=pbanc)를 일 1회 이상 확인하면서 게시 즉시 시방서·과업지시서를 다운로드하는 데 집중한다.

공고 게시 확인 후 가장 먼저 점검할 항목은 다섯 가지다. 첫째, 입찰참가자격의 지역제한 적용 범위(충청남도 전역인지 천안권 시·군인지 무제한인지). 둘째, 시공능력평가액 기준 금액. 셋째, 면허 요구사항(도장·습식·방수·석공사업 G2B 4992 필수 여부). 넷째, 시방서·도면상 실 시공 면적과 적용 공법. 다섯째, 입찰서 제출 마감일시와 개찰일시.

충청남도천안교육지원청 재무과 담당 김** 앞으로는 입찰공고 게시 확인 직후 또는 게시 직전 전화 문의를 진행한다. 통화 목적은 강매가 아니라 현장설명회 일정·실측 가능 시점·시방서 공개 시점 확인이며, 통화 후 회사 소개서와 학교 본관 방수 시공 유사 실적 자료를 이메일로 발송해 두면 적격심사 신뢰도 항목에 간접 가점 효과를 기대할 수 있다.

즉시 실행 액션과 D-day 일정

최우선 액션은 2026년 5월 22일까지 G2B 입찰공고 게시 확인을 완료하는 것이다. 발주계획번호 R26DD20751728 또는 입찰공고번호 R26BK01506811로 입찰공고 페이지를 검색해 게시 여부를 확인하고, 게시되어 있으면 즉시 시방서·도면·과업지시서·입찰참가자격 항목 전체를 다운로드한다. 미게시 상태면 일 1회 모니터링을 5월 30일까지 지속한다.

부가 액션 1은 5월 23일까지 충청남도천안교육지원청 재무과 전화 문의를 완료해 현장설명회·실측 일정을 확인하는 것이다. 부가 액션 2는 5월 25일까지 회사 적격심사 자체 점수 산출을 완료하는 것이다. 최근 3년 학교·공공기관 방수공사 시공 실적, 신용평가등급, 시공능력평가액, 기술자 보유 현황을 적격심사 세부기준 항목별로 정리하고 부족 항목은 보강 계획을 수립한다.

공고 게시 확인 후 본 분석은 즉시 stage=bid·schema v2.2로 재생성한다. 그 시점에 실측 면적·공법·지역제한·마감일이 facts로 확정되면 pricing.공사비 분해을 -3 단계 공사비 재산출로 재산출(area-min ≈ 4500, area-max ≈ 5500, method 시방서 명시값)한 뒤 적격심사 89.745% 정확 투찰 시나리오를 본문에 박는다. 지역제한이 본사와 불일치로 확정되면 recommendation을 no_go로 전환하되 후속 충청남도 학교 발주 추적 큐에 본 건을 유지한다.